John Reynolds, presidente de Revolutions Perú: “American Storage es un proyecto único en el Perú”

Por Maritza Asencios

entrevista Revolutions Perú es una empresa peruana constituida en el año 2005 con capitales peruanos y norteamericanos. Durante los últimos años ha participado activamente en diversos proyectos inmobiliarios y hoteleros con gran éxito. Es la primera empresa que ha construido un hotel cinco estrellas en la zona de Asia, y ha desarrollado atractivos y exclusivos condominios en la playa Sarapampa. Actualmente desarrollan un nuevo proyecto en dicha zona de la ciudad, American Storage. Para conocer  los detalles al respecto, así como sus planes de inversión y la perspectiva de la empresa respecto del crecimiento de la ciudad, Biznews.pe conversó con su presidente, John Reynolds.

Háblenos de American Storage, ¿este es proyecto único en el país?

Es la primera vez que se presenta este tipo de proyectos en Perú, no solo por el tamaño del almacén que ofrecemos, sino por el servicio que ofrecen que lo hace único. No es solamente guardar las cosas, pues también damos servicio de mantenimiento.

Lo que hace que se venda este proyecto es que brindamos estos servicios, sea de mantenimiento de vehículos, preservación de artículos, etc. Por ejemplo, existe gente que guarda un jet ski o una cuatrimoto, y lo dejas en invierno y cuando viene en el verano ya no funciona. Entonces, nos encargamos de darle el mantenimiento para que cuando el dueño llegue, tenga listo su vehículo. Eso es lo que hace único el proyecto.

¿Cuándo estarían inaugurando American Storage?

A más tardar, en junio está empezando la construcción, y para comienzos de enero estaríamos entregando la primera etapa de 120 unidades. En total son 1200 unidades.

¿A cuánto asciende la inversión total?

En construcción y desarrollo del proyecto son seis millones de dólares, sin embargo, terreno, ingeniería y permisos son 2.4 millones adicionales.

¿Ya empezaron la venta de los almacenes?

Sí, mayormente la gente que tiene casa cerca a la zona, son quienes están empezando a comprar almacenes. Tenemos un sistema de reservas, la gente interesada puede hacer su reserva con US$ 500. Contamos con dos tamaños, con unidades de tres por tres, que están en US$5,000, y de 3 x 6 en US$ 9,000.

Vendemos las unidades con título de propiedad, es decir la persona es dueña, pero se rige bajo las reglas del complejo. Al igual que en un condominio existe un reglamento, este complejo de almacenes también tiene un reglamento y se debe seguir algunas reglas.

Además existe un mantenimiento común que cubre limpieza, iluminación, regar algunas áreas verdes, agua baños que existen dentro del complejo, como la seguridad, que es lo más importante. Todo ello tiene un costo de US$ 10 al mes por cada unidad, fuera de los servicios  que quieran tomar, respecto del mantenimiento de lo que tienen guardado.

¿Cuántos proyectos de vivienda tienen Revolutions Perú?

Tenemos el condominio Las Terrazas que consta de 96 lotes y 72 departamentos. Ya entregamos el primer bloque de departamentos y los demás bloques los estamos por entregar en 16 meses. Los lotes ya se vendieron al 100% y están construyéndose las casas en este momento; a fines de año la mitad de las casas deben estar terminadas.

Luego tenemos el condominio Ventanas al Mar que recién estamos empezando a vender, 80 lotes que hemos tratado que sean muy privados, a pesar de que es un terreno muy grande. Vamos a seguir vendiéndolo durante todo este año y para el 2013 estarán empezando a construir las casas.

El tercero es un condominio de edificios con departamentos ubicado en el kilómetro 98.2 de la Panamericana sur, un total de 240 departamentos y que estamos por entregar la primera etapa a mediados de enero.

¿Además tienen proyectado un centro comercial?

La primera fase se llamará Km 109 Plaza Sur y será un mall de conveniencia, es decir tendrá un supermercado, farmacia, servicios, restaurantes, pero no entretenimiento, discotecas. Es decir, no será como el Boulevard de Asia. No lo consideramos una competencia del Boulevard, porque estamos a 10 kilómetros y es diferente a lo que éste ofrece. Existen cerca de 2,000 casas en esta zona de Sarapampa, y este pequeño centro comercial lo único que ofrecerá serán servicios.

¿Qué extensión tendrá?

Son dos hectáreas que ya tenemos diseñadas con permiso y todo, hasta ahora. Pero contamos con un total de 33 hectáreas para seguir creciendo, incluyendo un mall con hotel, si llegásemos a expandir esto.

En esta área restante, ¿qué proyectan hacer, más condominios, hoteles?

Proyectamos hoteles, un gran centro de convenciones, lo que atrae más condominios con vista al mar similar a lo que es Larcomar. Es decir, al momento de desarrollar más hoteles, más servicios, desarrollamos más condominios.

Respecto de los compradores, ¿son peruanos o extranjeros?

Son mayoritariamente peruanos, como también peruanos que viven en el extranjero y quieren tener una propiedad en el país. Sucede que quienes viven en otros países, no lo hacen en la ciudad misma, sino que normalmente viven en los suburbios. Y lo que ofrecemos es muy parecido, porque estás a una  hora de la ciudad, lejos del tráfico, en un lugar tranquilo y seguro. Entonces para ellos comprar en Sarapampa es para vivir cuando regresen al país en unos años, y por eso estamos tratando de desarrollarlo con todos los servicios.

Tenemos mucha gente que compra con experiencia de vivir en otros países, y que sabe que no es necesario vivir en el centro de la ciudad. En unos años podremos desarrollar la zona como un lugar donde se pueda vivir todo el año, es decir, no solamente tres meses de verano.

Actualmente, la empresa se dedica a invertir, desarrollar más proyectos, para poder en el futuro hacer una ciudad en esta zona. A pesar de que vendemos y tenemos ingresos, invertimos más de lo que realmente ingresa, para poder seguir desarrollando los proyectos. Nuestra mira es más a largo plazo.

Así mismo, tenemos también un pequeño porcentaje de extranjeros que viven en Perú, o que están casados con peruanas y viven acá, ellos representan un 10% aproximadamente. Aunque existen también algunos otros que no tienen ninguna relación con el país, y que simplemente han invertido.

¿Cuál es el rango de precios de las casas que ofrecen Revolutions Perú?

Tenemos para todos los gustos. Departamentos desde US$65,000 hasta terrenos de US$205,000, donde construir una casa costará US$ 200,000 más.

En el caso de los terrenos, ¿la empresa realiza también la construcción?

Vendemos sólo los terrenos, recomendamos la constructora, podemos hacer el diseño de la casa. Pero cada uno diseña su casa como siempre la quiso, siguiendo ciertos parámetros, aunque la idea es que tengas la casa que siempre has querido.

¿En cuál de sus proyectos los departamentos cuestan US$ 65,000?

En el condominio Asia Soleil, ubicado a tres cuadras del boulevard de Asia, son edificios de cinco pisos con departamentos de dos dormitorios. Ahí apuntamos a un publico más joven, porque una casa en Asia no baja de US$150,000. Esa es una opción para todos.

¿Presentarán nuevos proyectos de vivienda este año?, ¿han adquiridos nuevos terrenos, dónde están ubicados?

Estamos empezando la construcción de American Storage y Asia Soleil terminando la temporada de verano de este año. Además, estamos empezando con la habilitación urbana de otro condominio. El próximo año entregamos eso y sacamos más proyectos.

La empresa también tiene un hotel..

Sí, un resort cinco estrellas de la cadena Best Western Premier. Está construido al 60% y hemos habilitado algunas áreas comunes como restaurant, bar, piscina. Algunas habitaciones ya están listas y tiene una acogida increíble, pero por el momento estamos operando solo para socios. Como el resort tiene un sistema de inversión donde la gente puede comprar la propiedad y tener hospedaje gratis, hemos abierto para que puedan hacer uso del derecho de hospedarse. Viene mucha gente a conocer, los vecinos de los condominios pasan el día en la playa o la piscina del resort, y todos los fines de semana llega mucha gente al resort.

El hotel tiene 90 suites, en total son 108 habitaciones, pero vendemos las suites, cada una tiene independizado su titulo de propiedad, pero no es una vivienda. Compran una suite y por ser dueños tienen un retorno de inversión de US$15,000 al año. En el resort es donde compran quienes no viven en el Perú, para no tener que administrar, ni alquilar el departamento, simplemente compran la propiedad a su nombre y reciben un retorno sin hacer nada y pueden hacer uso de las instalaciones hospedarse gratis cuando vienen.

Es un modelo de inversión nuevo que hemos introducido en el mercado para la gente que no vive en Perú. Muchos peruanos que viven en el extranjero compran un departamento en Miraflores y lo alquilan, pero después la mamá tiene que encargarse de cobrar, y se crea un caos.

En este caso, ¿también los principales compradores son peruanos?

Peruanos, pero también son lo que más compran los extranjeros. Es una inversión dónde no tienen que venir a cuidar nada, simplemente reciben su dinero.

¿Cuántas viviendas en total ofrece Revolutions Perú actualmente?

Entre departamentos y lotes cerca de 500 unidades, luego suites son 100 más.  Además de 1,200 almacenes.

Como ve el futuro de esta zona de Asia, ¿seguirá creciendo, esta camino a convertirse en una pequeña ciudad?

El objetivo de la empresa, debido al desarrollo que tenemos ahí, es hacer una ciudad muy organizada, que tenga desde plantas de tratamiento para el desagüe, donde el agua provenga naturalmente, donde todo el sistema esté totalmente organizado. Una ciudad planeada desde cero, para que no exista ningún error más adelante. Es el futuro que estamos tratando de darle, pues desde ya tenemos un plan a 10 años, nuestro plan no es sólo hacer condominios porque se sigue reinvirtiendo aun más de lo que estamos generando, con miras de ver resultados reales de que acá a 10 años.

La mentalidad de la empresa no es hacer la casa de playa con el centro comercial. Nuestra idea es tener  una ciudad organizada y más segura de lo que la gente tiene en Lima. No para que la gente más rica tenga su casa de playa, pues eso ya existe. Estamos tratando de apuntar a la clase media que recién está surgiendo y darle una opción con una nueva ciudad y mejores servicios más seguros. Y también trabajar con la gente de la zona y darles la oportunidad de surgir, generándoles trabajo, entrenándolos correctamente para que puedan trabajar mejor y empezar a salir adelante como una pequeña ciudad.

No se trata de venderles casas a los ricos para que vengan tres meses y se vayan. Estamos tratando de generar una escalera para la gente ascendente pueda subir hasta donde ellos deseen.

En el sur de Lima, ¿es difícil construir balnearios como los de Brasil o Chile?

En Lima tenemos edificios altos en toda la zona del malecón. A medida que empieza a revalorarse el terreno, recién se empieza a crecer para arriba, pues una cantidad de metros cuadrados vale mucho. Más adelante, poco a poco,  habrá más edificios.

¿Entonces no es un tema sísmico?

El Perú es un país históricamente sísmico, tanto como la ciudad de San Francisco o Japón, etc. Todo es cuestión de los ingenieros, puedes diseñar el edificio para que en el peor de los casos, no le suceda nada. Este desarrollo hacia arriba se va a dar, pues así como en Miraflores  la gente vende la casa y hace un edificio, exactamente se dará en muchos años, pero se empezará a crecer para arriba, porque no habrá donde más crecer al sur de Lima.

¿Algo final que desee destacar?

Estoy muy orgulloso que desde que llegué al país, la empresa se posicionó bien, pues llegó en un buen momento cuando la economía estaba creciendo. Aparte de haber hecho buenas inversiones, he desarrollado buenas amistades, no solamente con el entorno con el que trabajo, sino con la gente de la zona, habiendo encontrado muy buenos ingenieros y contratistas.

En el 2005 cuando llegamos con lo que tenía para invertir, fácilmente podría haber hecho edificios en Lima, que era lo mas rápido y rentable y con un retorno inmediato. Pero decidimos no coger el corto plazo, sino nuestro objetivo era desarrollar una ciudad o una zona en Perú, y simplemente nos enfocamos en Asia y Sarapampa. Y seguimos estudiando el área y realizando más construcciones en la misma zona.

Muchos colegas no entienden eso, porque ven oportunidades rápidas, más sencillas de construir en la ciudad de Lima. Además es muy rentable, pues lo construyes en un año y lo vendes en un año más, pero a la larga no deja nada. En cambio, en Sarapampa tienes la oportunidad de ser parte de algo, y de realmente llegar a construir algo grande y no un proyecto más. La empresa está enfocada solamente en Asia.